华南写字楼需求预测

自中国中央政府于 2022 年 12 月取消与冠状病毒相关的严格限制以来，该国经济一直在好转。 社会流动性和支出数据猛增，尤其是在农历新年和劳动节假期期间。 然而，尚不清楚整体商业情绪在多大程度上恢复，以及香港与大陆重新开放边界如何提振华南地区的商业信心。 因此，在2023年第一季度，仲量联行华南研究部对广州和深圳各行业的100家企业进行了年度经营前景和房地产策略的调查。

图 1：2023 年经济展望

资料来源：仲量联行华南研究部

综上所述，47%的企业对2023年的经济发展持乐观态度，至少32%的企业对扩员持积极态度。 在他们的租赁策略中，内部办公室扩建最受欢迎，其次是非扩建、经济高效的搬迁和建筑升级。 从总分来看，公众对经济、业务增长以及最终房地产战略的看法存在不一致或时间延迟。

图 2：按行业划分的 2023 年经济展望

资料来源：仲量联行华南研究部

金融公司占受访者的近三分之一，在所有相关行业中占比最高。 特别是，每个选择中性经济观点的参与者都承认他们已经考虑了当地的宏观经济指标。 此外，在这个中立的金融机构群体中，即使那些拥有行之有效的人员配置计划的机构也无法负担具有成本效益的扩张运输。 有意思的是，保险公司和银行均表示，国内和全球消费市场是评估经济和商业环境的关键。

图 3：按来源划分的专业服务公司的经营策略和租赁策略

资料来源：仲量联行华南研究部

调查显示，专业服务业是最乐观的行业，62%的人对经济前景持积极态度。 尽管所有外资专业服务企业都为2023年预留了资金，其中三分之二正在规划结构优化举措，但80%的国内民营企业在评估相关行业前景后，对未来保持相对乐观的态度，而其中 63% 的人计划同时扩展团队和办公室。 特别是所有律师事务所，除了那些主要从事科技公司的并购或首次公开募股的律师事务所外，都属于这一广泛的类别。

TMT 板块的回应显示出对未来更为保守的看法。 大多数受访者承认，消费市场复苏和行业监管指引是他们最关心的问题。 此外，公司规模和职位之间存在负相关关系——员工越多，对经济的信心就越低。 由于存在诸多不确定因素，只有 38% 的公司今年有招聘计划并且没有扩大办公室的意愿。

总之，我们预计在 2023 年剩余时间里，科技巨头可能会暂时缺乏增长动力，这与往年不同。 然而，利基技术市场中的金融公司和中小企业将继续成为广州和深圳写字楼净吸纳量的推动力。 此外，中国的专业服务公司，尤其是业务范围更加多元化的公司，也有望为租赁市场做出重大贡献。