华侨城以3.44亿美元出售上海宝格丽酒店

上海华侨城宝格丽酒店及公寓

国有内地开发商华侨城（华侨城）已同意出售上海宝格丽酒店，此前这家负债累累的建筑商在中国旅游市场缓慢复苏之际放弃了一个无利可图的项目。

建筑材料制造商江苏金丰水泥集团在公开招标中以24.3亿元人民币（合3.44亿美元）的最低出价赢得了这家豪华酒店的使用权，该酒店自2018年开业以来一直未能实现盈利。 根据周二的证券交易所文件。

在香港上市的华侨城以深圳世界之窗和欢乐谷游乐园等主题公园投资而闻名，该公司打算利用计划出售所得的收益来削减其 136 亿元人民币（合 19 亿美元）的部分债务负担。

董事会认为，建议出售事项一经实施，将(i)使集团能够盘活资产并加快资产周转，以实现公司的整体战略规划；(ii)利用建议出售事项产生的现金流偿还贷款和借款并减少集团的带息负债；以及（iii）实现投资回报。” 在单独的帖子中。

开发商已获得股东和监管机构对拟议出售的批准，预计交易将于 2024 年上半年完成，华侨城预计将在出售中获得 6000 万元人民币（850 万美元）的收益。

持续亏损

该酒店位于苏州河北岸的一个前工业区，上海静安区与邻近的黄浦区交汇处，位于一栋 48 层塔楼的顶八层，拥有 82 间客房。 该酒店是全球九家宝格丽酒店之一，在中国设有两家酒店。

华侨城董事长张大坂

酒店于2016年竣工，拥有63间标准间和19间套房，主要房型的历史平均日房价（ADR）为5,900元至8,100元人民币。 根据房产估价 由仲量联行提供建议。 2019 年至 2023 年上半年，该酒店的平均入住率为 54% 至 57%。

拟议的出售是通过 10 月份启动的公开招标进行的，包括该酒店总面积为 35,247 平方米（379,398 平方英尺）的酒店物业、三个商业单元以及相关的停车位附属建筑。 地面面积。

酒店及其附属建筑面积为26,834平方米，位于建筑群的B2层和B1层、1至3层和40至47层。 前三层部分为三个商业单元，总面积为3,284平方米，而B2和B1层设有5,129平方米的停车场，可容纳88辆车。

酒店和商业单元之间的 36 层楼包括宝格丽住宅 (Bulgari Residences)，该住宅因项目声称的损失而受损。 华侨城同意以 6.12 亿元人民币（8900 万美元）的价格将 51% 的租赁公寓出售给腾讯支持的游戏公司浙江世纪华通集团。 在四月份华侨城保留49%的股权。

出售给江苏金丰水泥集团的酒店及相关资产（不包括华侨城持有的宝格丽公寓49%股权）持续亏损，收入从2021年的2.49亿元人民币下降至2022年的1.4亿元人民币。 2023年上半年，该资产录得收入1.19亿元人民币，净亏损690万元人民币。

截至 8 月份，交易价值较资产总评估价值 17 亿元人民币（2.41 亿美元）溢价 43%，其中酒店部分为 14.5 亿元人民币。 该酒店的估值基于 10 年贴现现金流模型，假设第一年的平均入住率为 55%，并在第 10 年逐渐增加至 66%。

该资产的估值考虑了该物业的地面租约剩余期限，该租约将于 2051 年 3 月到期。 土地使用权于2011年3月10日生效，期限为40年，用于酒店和商业用途。

华侨城指出，继续使用宝格丽酒店品牌须经江苏金丰水泥集团与奢侈品制造商协商并达成协议。

出售财产

总部位于深圳的华侨城主要从事住宅和商业地产、酒店和工业园区的开发以及文化和旅游相关项目的投资，但由于中国房地产市场低迷和消费支出下降，自2020年以来一直没有实现盈利。 。

随着资金来源枯竭和资产出售收入下降，该公司的许多竞争对手正在出售资产以满足现金流需求。

据报道，上周，陷入困境的中国开发商万达集团同意将其在外滩酒店的万达统治权出售给印度尼西亚纸浆和造纸大亨苏坎托·塔纳托(Sukanto Tanato)的家族办公室，价格未公开。 此前，万达创始人王健林集团同意将一度雄心勃勃的电影业务的控制权出售给华瑞。

华侨城在一份文件中表示：“在波动的情况下，房地产市场预计将缓慢复苏，因为购房和建设的信心可能需要一段时间才能开始。”