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供过于求后墨尔本房价将下跌

由于一个重要因素的显着变化,一个令人惊讶的城市有望降低房价。 其他人也可以跟随。

在墨尔本一些内城区挂牌房屋数量激增后,房价下跌速度可能快于预期。

据说内陆、内陆南部、内陆东部和东北地区正在出售更多的房产,给买家提供了很多选择,但同时在抵押贷款利率上升、不确定性增加和负担能力疲软的情况下,需求下降。

郊区趋势总监 Kent Lardner 告诉 澳大利亚财务审计 在过去的三周里,所有这些地区的库存水平都高于平均水平。

例如,在 Stonnington West,可用房产数量增加了 23%,这导致房产价格下降。

“最近几个月,斯托宁顿地区的平均价格有所下降,我们对此表示赞赏 [to be] “过去 12 个月的平均售价下降了 9%,”拉德纳说。 “除非需求增加,否则如果列表规模继续以这种方式增长,价格可能会进一步下降更快。”

悉尼的新房源也上涨了 81%,而内西区的新房源在 2 月份上涨了 88%。

拉德纳表示,他认为该地区的价格不会下跌,因为需求仍然“太热”。

然而, 在过去的三个月里,悉尼一些郊区的房价下跌了近 190,000 美元.

根据 CoreLogic 的数据,比肯斯菲尔德的内城区遭受了全国范围内最严重的衰退,房价下跌了 9.2%,这意味着它们现在的价值比三个月前低 162,662 美元。

Newtown 的内西郊房价下跌了 120,077 美元,Surry Hills 的房价下跌了 134,054 美元,Birchgrove 的海滨郊区下跌了 6%,即 190,581 美元。

与此同时,堪培拉的新房源也显着增长了 86.1%,而墨尔本的新房源增长了 76.7%,布里斯班的新房源增长了 51.8%。

在全国范围内,新房源平均增长了 62%。

就在联邦银行预测悉尼和整个澳大利亚的房价将下跌之际。

海港城的房价中位数在过去一年上涨了 23%,但该银行认为,到 2023 年底,房价可能会下跌近 200,000 美元。

房价预测还预计,到 2023 年,澳大利亚的房价中值将下降 8%。

其中包括墨尔本和悉尼今年下降 3% 和明年下降 9%。

这意味着悉尼的房价中值可能会从 140 万美元下降到 120 万美元——下降 19,642 美元。

在墨尔本,价格也可能从 998,356 美元降至 880.871 美元。

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