亚洲机构投资者忽视中国房地产| 业主

去年涌入中国房地产市场的机构投资者和家族办公室可能会在 2024 年离开。

MSCI RCA 2 月 7 日发布的亚太资本趋势报告称，中国房地产市场将在 2023 年吸引亚太地区最多的投资，超过日本市场的 375 亿美元，总计 369 亿美元。

亚洲非上市房地产投资者协会（ANREV）最近发布的《2024年亚太地区投资意向调查》研究显示，没有一个亚洲投资者将中国一线城市列入2024年前十名。

研究发现，亚洲投资者的计划与欧洲投资者的计划不一致：ANREV 调查中，27% 的欧洲人将中国一线城市列为其十大首选目的地。

全球范围内，投资者对大中华区的情绪正在迅速变化。

只有 19% 的投资者将中国一线城市视为首选投资目的地，其中只有 11% 的投资者表示，香港与印度并列为 2024 年最不受欢迎的房地产投资目的地。

政府刺激

政府未能解决中国疲软的房地产行业问题尤其令投资者担忧，他们中的许多人已经从房地产市场撤资。

Landmark Family Office 首席投资官 Andrew Sharrock 表示：“我们仍然需要看到中国房地产市场的解决方案……在我们解决该行业的问题之前，应该避开中国。”

沙罗克指出，虽然亚洲私人市场的价格下跌改善了其他地方的购买机会，但中国该行业的前景仍然疲弱。

第一太平戴维斯中国驻上海研究与咨询主管詹姆斯·麦克唐纳指出了中国房地产行业面临的严重阻力。

詹姆斯·麦克唐纳,
第一太平戴维斯

“我们看到更多的住宅房产丧失抵押品赎回权以及贷款人引发的商业房产拍卖。 他表示，“开发商资金紧张，因为许多信贷渠道只对最大/最好的开发商关闭，而销售量大幅下降——这是流动性的主要来源”，尽管不良贷款并未大幅增加。 为官方数据。

AlTi Tiedemann Global是一家多家族办公室和全权委托财富管理公司，管理着490亿美元的资产，该公司的全球首席信息官南希·科廷(Nancy Curtin)表示，北京对中国房地产市场的处理方式是该国未来吸引力的关键。

南希·科廷,
AITI 蒂特曼全球

“来年的乐观情绪主要取决于政府承诺提供更多财政和货币刺激以及房地产支持。我们认为刺激措施应该针对消费者并恢复消费者对房地产市场的信心，”他表示，并补充说，他目前正在对中国作为投资目的地持“谨慎”态度。

彼得·霍布斯，
金融

AlTi Tiedemann Global 的客户大部分位于美国或欧洲，其投资组合总额在 2500 万至 10 亿美元之间，其中 5% 至 15% 分配给房地产。

ABC（“除中国以外的任何地方”）驻伦敦 bfinance 私人市场董事总经理彼得·霍布斯 (Peter Hobbs) 表示，“由于显而易见的原因，中国目前似乎不再受到许多房地产投资者的关注。” 投资者中流行的缩写。

逆向思维

然而，对于一些投资者来说，中国的房地产困境已经导致估值较低，从而使他们不再投资这个房价居高不下的地区。

关乔,
莱佛士家族办公室

新加坡莱佛士家族办公室管理合伙人 Joe Kwan 表示：“中国是一个备受争议的市场，吸引了两极分化的观点，因为我们认为我们仍然偏向其长期前景，因为它代表了亚太地区投资领域的重要组成部分。”

他指出，中国、香港和其他亚太市场的折扣水平更多地是由情绪而非基本面驱动的，这为投资者提供了良好的买入机会。

“尽管最近出现了种种问题，香港仍然是通往亚洲的重要门户城市。估值降幅超出正常水平，揭示了酒店业的巨大机遇。随着旅游业的增长，该领域的购买兴趣至少到 2024 年都会增加，”他指出。